Заключение сделки с объектом недвижимости требует тщательной предварительной подготовки. При этом для владельца недвижимости важно подтвердить право собственности на объект. Покупатель стремится минимизировать риски, связанные с приобретением этой недвижимости, и убедиться в чистоте сделки.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН.
Существует несколько видов выписок, которые различаются набором сведений, содержащихся в ЕГРН. При этом важно понимать, какой состав сведений о правообладателях – физических лицах будет включен в выписку. Это зависит от лица, которое представляет запрос на получение выписки.
Так, например, если запрос о предоставлении выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости направляется текущим (актуальным) правообладателем, в выписку будут включены данные о нем в объеме сведений, внесенных в ЕГРН (далее – полные сведения), а также краткие сведения (сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения) о лицах, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности. Если же такую выписку запросит будущий покупатель, то краткие сведения о правообладателе (правообладателях) будут указаны только при наличии в ЕГРН в отношении этого правообладателя записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных. В остальных случаях указываются слова «физическое лицо». Нотариусу по его запросу при оформлении сделки предоставляются полные сведения о правообладателях.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости содержит информацию о зарегистрированных правах на указанный в запросе объект недвижимости, накопленную в Едином государственном реестре недвижимости начиная с 1998 года. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход (прекращение) права, а также сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или права без необходимого в силу закона согласия третьего лица или органа и сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица.
В данной выписке персональные данные актуальных правообладателей предоставляются по той же схеме, что и в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. По запросу актуального правообладателя и нотариуса предоставляются краткие сведения о предыдущих правообладателях объекта недвижимости независимо от наличия в ЕГРН в отношении соответствующего правообладателя записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных. Покупателю краткие сведения о предыдущих правообладателях будут предоставлены только при наличии такой записи. При отсутствии записи указываются слова «физическое лицо».
Анализ истории объекта недвижимости с учетом частоты смены собственников и оснований перехода прав поможет покупателю принять верное решение о приобретении объекта.
«Выписки из ЕГРН предоставляет публично-правовая компания «Роскадастр». Не стоит экономить несколько десятков рублей, заказывая выписки на сторонних сайтах, предлагающих свои услуги в интернете, – отмечает заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Елена Баева. – За предоставленную ими информацию никто не отвечает, и нет никакой гарантии, что она будет актуальной и достоверной. Перепродажа сведений из ЕГРН является мошенничеством и запрещена законом».
